Fertighaus, Ausbauhaus, Eigenheim - Kosten sparen, Kostenrisiken mindern - schlüsselfertig bauen lassen?   meine Notizen 

bei meinen journalistischen Recherchen zum Thema Eigenheimbau und Fertighäuser stoße ich immer wieder auf interessante Spartipps - hier findest du meine privaten Notizen ... als solche sind sie zu lesen

L-förmige Häuser, beliebt sind die L-Bungalows, haben das ungünstigste Verhältnis von Umbauungs-Oberfläche zum gewonnenen Raum - in der Energiebilanz kann sich dies ungünstig auswirken.

 3.) Notiz zur Grunderwerbsteuer: Es könnte durchaus sein, dass der Käufer eines neuen Eigenheimes hohe Steuern zahlen muss, wenn er  Grundstück und Haus komplett kauft -> Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer beim Notar ansprechen !!!

 Vermutlich spart der Bauherr viel Geld, wenn er zuerst das Grundstück kauft und erst mit zeitlichem Abstand [?] das Eigenheim darauf baut, denn dann wird für die Steuerbemessung das Eigenheim nicht mit gezählt. Anderenfalls zählt es mit!

 Wenn also das Haus mit 200.00€ vom Finanzamt veranschlagt wird, dann wären bei angenommener Grunderwerbssteuer von 3,5% = 6.000€ fällig, die ohne Not eingespart werden könnten.

Blockbohlenhäuser sind interessant, denn am Bau ist 4.) sehr viel realistische Eigenleistung möglich. Der Bauherr benötigt ein Fundament, welches eine Fachfirma herstellen sollte. Die vorgefertigten Blockbohlen können vermutlich von jedem pfiffigen Heimwerker [2 Personen mindestens?] zusammengezimmert werden.
Mir ist bekannt, dass Hersteller der Blockhäuser verlängerte Garantieleistungen für ihre Produkte anbieten. Das kann Kostenrisiken mindern.



5.] Schlüsselfertig bauen lassen? Ich bin der Meinung: Dachdecker, Klempner, Heizungsbauer, Elektriker und zum Teil auch Fliesenleger und Fensterbauer braucht man ein Leben lang. Auf lange Sicht gesehen sind die Handwerker nahe vor Ort preiswerter als ständiger Handwerkerwechsel und Handwerksleistungen von räumlich entfernten Firmen.
Es ist ein überschaubarer Aufwand und es spart Kosten, die nötigen Handwerksleistungen selber zu organisieren.


6.] Kostenrisiken in der Bauphase und beim Geldverkehr kann man nach meinen Recherchen durch Treuhänderkontoverwalter erheblich mindern ... übrigens auch eine Bauhaftpflicht.


7.] Besorge dir mit vergleichbaren Angeboten immer mehrer Kostenvoranschläge für eine Bau- oder Handwerksleistung ... das ist zwar allgemein bekannt, aber wie oft hält sich der Privatmann daran?


8.] Eine Möglichkeit ist auch , einen Maximalpreis vorzugeben und sich dazu Angebote einzuholen. So finden sich nicht selten Möglichkeiten, an die man zuvor gar nicht gedacht hat.















 

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Blockhäuser aus Sachsen, Holzhäuser aus Sachsen
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kleine  Baugrundstücke:
Als Gartengestalter muss ich immer wieder sagen, dass ein ruhiger und praktischer Hausgarten nicht immer groß sein muss. Für einen gemütlichen Wohngarten ist vor allem eine große Terrasse wichtig, auf der viel besser ein Kinderplanschbecken aufgebaut werden kann, als auf dem Rasen. Wichtig ist genügend Sichtschutz, der meist gleichzeitig auch ein guter Windschutz ist. Hohe Sichtschutzelemente machen einen Garten nicht eng. Das ist ein alter Irrtum, südländische Innenhöfe beweisen das. [Tipp: man muss die Blickschutzelemente nur gleich am Anfang hochziehen, dann gewöhnen sich die Nachbarn problemlos daran. Wartet man zwei Jahre mit dem Sichtschutzbauwerk, dann sind die netten Nachbarn meist pikiert, weil sie denken, man mag sie nicht leiden] So kann eine clevere Gartenplanung durchaus helfen, das Baugrundstück in richtiger Größe zu finden und gegebenenfalls viel Geld zu sparen.    rs/2011op